pertimbangan sebelum membeli Apartemen

Di Indonesia hampir semua apartemen dijual secara pre project selling. Hal ini tentunya sangat beresiko dan menimbulkan kemungkinan konflik yang besar di kemudian hari. Dari sisi konsumen, saya khawatir suatu hari nanti apartemen tidak dilanjutkan pembangunannya, dan itu sudah banyak terjadi. Dari sudut pandang hukum, jika ingin membeli properti seperti rumah susun (rusun) atau apartemen harus diperhatikan isi perjanjiannya. Hal ini penting, karena pada umumnya apartemen yang dipasarkan itu pre project selling (menjual proyek belum jadi). Jadi yang dijual adalah “gambar-gambar” dari proyek tersebut. Memang sangat perlu sikap teliti dan hati-hati. Berbeda apabila proyek tersebut sudah jadi (ready stock), di mana unit apartemennya bisa langsung kita cek.

    Beberapa hal pertimbangan sebelum membeli Apartemen pre project selling, adalah sebagai berikut:

 1.  Isi PPJB. Teliti secara cermat apa saja yang diatur dalam perjanjian pengikatan jual belinya (PPJB), terutama penyelesaian pembangunan dan kapan serah terimanya? Biasanya untuk apartemen penyelesaian pembangunan dengan serah terima diberikan batas toleransi waktu 120 hari (sesuai dengan yang ada). Batas waktu 120 hari adalah untuk mengurus izin layak huni (ILH), karena menurut peraturan rusun/ apartemen tidak boleh diserahterimakan kalau ILH-nya belum ada. Ini menyangkut masalah keamanan.
 2.  Kelengkapan Surat Izin. Sebelum membeli, pastikan apartemen memiliki block plan, IMB (Izin Mendirikan Bangunan), sertifikat tanah (Hak Guna Bangunan/HGB), izin pendahuluan dan bank penjamin dana pembangunan apartemen. Data ini dibutuhkan untuk mencegah kemungkinan pengembangan berspekulasi. Tak ada salahnya apabila kita mendapatkan salinan surat-surat dari instansi tersebut. Sebaiknya kita juga mengetahui fasilitas KPA (Kredit Pemilikan Apartemen), yang mungkin diselenggarakan oleh bank tersebut.
  3.  Kredibilitas Pengembang. Kredibilitas pengembang menjadi salah satu pertimbangan penting. Pengembang yang memiliki reputasi baik tidak akan menelantarkan pembangunan atau melarikan uang muka. Undang-undang perlindungan konsumen di Indonesia belum mengatur transaksi jual-beli apartemen secara detail.

Untuk memperkecil risiko, disarankan untuk meneliti kredibilitas setiap pengembang. Cari tahu lebih detail tentang apartemen-apartemen yang telah dibuat pengembang tersebut, termasuk meneliti kualitas bangunan yang telah dihasilkan. Semoga lebih cermat dalam membeli apartemen. Salah satunya Apartemen Signature Park Grande, Setelah sukses di banyak proyek high rise untuk komersial dan hunian, PIKKO GROUP kembali merilis satu karya konsep hunian apartment dan komersial terbaik di tengah kota Jakarta, tepatnya di pinggir jalan utama MT. Haryono, di atas lahan 4,4 Ha. Dengan 2 tower apartment, The Light dan The Green Signature.

Selain Apartemen Signature Park Grande,  masih ada banyak rumah menarik lainnya di Jakarta dan sekitarnya bisa lihat di Informasi Jual Rumah di Jakarta . Lokasi sangat strategis akses sangat mudah, Dekat dengan pusat perbelanjaan, pusat bisnis,  bebas banjir, Lokasi aman dan nyaman

Membeli Rumah Idaman

Semua hal yang Anda ingin melihat di sebuah rumah harus ditulis sebagai checklist pribadi. Anda perlu mempertimbangkan beberapa faktor untuk ini. Anda juga perlu untuk memprioritaskan masalah ini. Anda mungkin atau mungkin tidak mendapatkan yang terbaik rumah namun yang paling penting adalah bagi Anda untuk menemukan satu yang akan cocok dengan selera dan anggaran pengeluaran Anda.
Berkaitan dengan menemukan best house, lebih baik untuk memulai dengan pencarian standar. Ingat bahwa pencarian Anda harus sesuai dengan daftar yang Anda buat. Dengan menghilangkan orang-orang yang tidak memenuhi kebutuhan Anda pada daftar cek Anda, maka Anda akan dapat menentukan pencarian Anda. Anda mungkin juga berbicara dengan para wali rumah yang Anda tertarik. Alternatif lain adalah dengan menggunakan alat pencarian yang ditujukan untuk penyitaan properti. Jika Anda punya waktu, Anda mungkin juga memeriksa rumah. Meskipun Anda mungkin tidak memiliki kesempatan untuk melihat di dalam, melihat eksterior yang dan masyarakat setempat akan menawarkan suasana tempat itu. Ini akan sangat membantu Anda dalam membuat pilihan jika Anda masih berpikir tentang membeli Membeli Rumah Idaman

Mengumpulkan semua info yang Anda butuhkan mengenai properti yang sedang Anda pertimbangkan salah satu hal yang perlu Anda ingat. Anda harus mengerti alasan di balik yang penyitaan properti dan Anda bisa mendapatkan rincian yang diperlukan dari kota kantor, agen real estate, pemilik atau mungkin county penilai. Ketika meneliti tentang rumah, pastikan bahwa Anda memiliki alat yang tepat. Anda dapat menggunakan alat-alat ini untuk mencari detail-detail penting seperti sejarah dan status judul rumah. Pastikan bahwa judul bersih sebelum Anda memutuskan untuk membelinya.
Penelitian akan dilakukan oleh agen real estat jika Anda memutuskan untuk mendapatkan satu. Namun itu tidak berarti bahwa Anda tidak akan melakukan bagian Anda. Hal ini juga masuk akal untuk melakukan penelitian sendiri. Hal ini akan mengakibatkan pencarian lebih efektif dan profesional real estat Anda tahu bahwa Anda adalah semacam didorong pembeli.

Anda juga harus memeriksa harga murah. Ini akan selalu dianggap selama penelitian Anda. Saldo, kemungkinan biaya perbaikan dan nilai pasar saat ini adalah beberapa keprihatinan.
Mendapatkan pra-persetujuan pinjaman Anda setelah Anda telah mengidentifikasi bahwa itu adalah membeli yang baik. Pastikan untuk memberikan semua informasi yang Anda pilih pinjaman perusahaan membutuhkan. Dapatkan untuk mengetahui banyak pilihan untuk pinjaman dan bagaimana Anda bisa mendapatkan persetujuan. Hal lain yang Anda jangan pernah lupa untuk memeriksa hanyalah peringkat kredit Anda karena ini akan sangat mempengaruhi pra-persetujuan pinjaman Anda.

Selain Apartemen Signature Park Grande,  masih ada banyak rumah menarik lainnya di Jakarta dan sekitarnya bisa lihat di Informasi Jual Rumah di Jakarta . Lokasi sangat strategis akses sangat mudah, Dekat dengan pusat perbelanjaan, pusat bisnis,  bebas banjir, Lokasi aman dan nyaman

Membangun Rumah sendiri

Hal yang perlu dipertimbangkan untuk membangun rumah sendiri bisa dilihat di  informasi rumah Jakarta dan sekitarnya bisa lihat disini

Pertama adalah lokasi. Faktor lokasi ini juga akan berpengaruh terhadap factor biaya yang  perlu dipersiapkan untuk membuat rumah idaman anda. Semakin strategis lokasinya, semakin tinggi pula biaya yang harus dipersiapkan. Untuk itu factor lokasi perlu dipertimbangkan untuk menentukan apakah nanti kita bias membuat bangunan yang  sesuai dengan kemampuan kita atau tidak. Sebagai gambaran, di kawasan Jabodetabek, pada tahun 2008, rumah murah bias dibeli dengan harga sekitar 60-90 juta rupiah. Di tahun 2013 ini, rumah seharga 300 juta masih dianggap murah.

Perlunya gambar kerja dan desain yang detil. Setelah menentukan lokasinya, tahapan lain yang perlu diperhatikan adalah saat mendesain rumah itu sendiri. Dalam mendesain rumah, anda bias saja menggunakan jasa konsultan arsitektur, maupun mendesain rumah sendiri dengan menggunakan bantuan berbagai informasi baik dari buku, internet, maupun dari hasil diskusi dengan pakar yang ahli di bidang desain rumah tinggal.

Dalam mempersiapkan hunian pribadi, gambar kerja yang detil juga diperlukan agar rumah anda dapat terbangun dengan sempurna. Jika memang anda merasa langkah-langkah dalam proses membangun rumah yang anda inginkan agak rumit, pastikan anda atau tukang anda memahami rencana bangunan rumah.

Tahapan selanjutnya yang perlu diperhatikan dalam mempersiapkan bangunan untuk rumah sendiri adalah menentukan material yang akan digunakan. Material yang nantinya digunakan tersebut merupakan investasi jangka panjang yang perlu anda pertimbangkan. Di satu sisi, anda memang perlu mempertimbangkan harga material pada saat akan membuat hunian pribadi anda. Tapi selain itu, anda juga perlu memperhatikan kualitas material dan bahan bangunan yang akan anda gunakan. Hal ini dikarenakan kualitas bahan bangunan yang akan anda gunakan juga akan berpengaruh terhadap perawatan rumah anda nantinya.

Hal yang tidak kalah penting dalam mempersiapkan hunian anda adalah tukang yang akan dipekerjakan. Jika anda mengerti bangunan, anda bias menggunakan tukang amatiran yang biayanya lebih ringan, tapi jika anda tidak mengerti sama sekali tentang bangunan, sebaiknya menggunakan tukang yg handal atau jasa konsultan.

Langkah pembangunan rumah memang tidak semudah teori yang dijelaskan dalam banyak posting di internet maupun di media lain. Tapi setidaknya, dengan adanya tips-tips dan masukan dari media lain, kita dapat mendapatkan banyak ide untuk rumah idaman kita. Selianitu, dengan banyaknya tips yang diberikan, kita juga bias semakin mematangkan rencana kita untuk membangun sebuah rumah yang impikan selama bertahun-tahun.

Membangun rumah sendiri pasti menjadi angan-angan dari banyak orang. Karena pada dasarnya, Rumah Idaman atau tempat tinggal permanen adalah impian bagi setiap orang. Tapi banyak orang  merasa sangat kesulitan untuk memulai membangun hunian idaman. Sebenarnya, cara membangun rumah tidak sesulit yang dibayangkan orang kebanyakan, asalkan kita tahu hal-hal yang perlu dipertimbangkan.

Persiapan menjual Property

Apa kabar sobat, semoga dalam keadaan sehat dan bahagia, kali ini saya akan mengulas Persiapan menjual Property untuk mendapatkan Kesan Baik dari calon pembeli yang harus dijaga

Rumah atau apartemen dibeli untuk ditinggali. Sehingga kesan calon pembeli harus dijaga. Jangan sampai calon pembeli mendapatkan kesan yang tidak baik saat berkunjung ke rumah atau apartemen Anda.
Persiapkan rumah atau apartemen yang ingin Anda jual selalu dalam kondisi yang baik. Hal ini dimaksudkan agar calon pembeli mendapatkan kesan yang baik sehingga animo untuk membeli tetap terjaga dan lagi, Anda memiliki peluang untuk bisa mendapatkan harga yang bagus lihat disini

Nah, apa saja yang harus Anda lakukan untuk mendapatkan kesan baik dari calon pembeli?

1.  Bersihkan Properti: Sebelum janjian dengan calon pembeli, bersihkan halaman maupun lantai di dalam rumah agar telihat bersih dan rapi serta kesan bahwa properti Anda terawat dengan baik didapat oleh calon pembeli. Untuk jendela, usahakandan pastikan kaca jendela tidak ada yang rusak. Periksa jika ada serangga atau hama yang bersarang di kusen pintu maupun jendela dan plafon.

2.  Kondisi Peralatan dan Perlengkapan Rumah: Sebagian penjual properti hanya menjual propertinya saja tanpa menyertakan isinya. Namun jika Anda menjual beserta isinya maka pastinya semua isi rumah atau apartemen itu dalam kondisi yang baik. Furnitur, lemari dapur, rak, dan laci dalam keadaan bersih. Jika ada Air Conditioner (AC) dan peralatan elektronik lain pun, pastikan berfungsi dengan baik. Periksa lampu, pendingin ruangan, pemanas air, kipas angin, dan semua stop kontak berfungsi baik. Lakukan reparasi, atau ganti dengan yang baru jika diperlukan.Jika tidak, jangan disertakan dan diperlihatkan kepada calon pembeli.

3.  Cat Ulang: Sangat disarankan untuk mengecat ulang properti Anda. Selain untuk menghilangkan kesan kusam, Anda juga bisa menutupi lubang atau cacat di dinding, maupun plafon properti Anda. Jika rumah Anda menggunakan wallpaper, Sebaiknya copot semua wallpaper. Tidak semua calon pembeli menyukai wallpaper, karena selera orang berbeda-beda. Pastikan daun pintu, kunci dan pagar semuanya sudah dicat ulang jika sudah terkesan kusam.

4.  Jangan Ada Hewan dan Bau Tidak Sedap: Tidak semua orang menyukai hewan. Maka, jika punya binatang peliharaan, pastikan hewan itu tidak di dalam rumah ketika kunjungan berlangsung. Bau tidak sedap karena hewan peliharaan maupun karena sebab lain seperti bau rokok pun, sebisa mungkin dihilangkan. Semprot ruangan dengan pengharum atau buka ventilasi dan jendela agar sirkulasi udara lancar.

5.  Cahaya yang Cukup: Jika ruangan kurang cahaya, calon pembeli tidak tertarik. Persiapkan pencahayaan yang cukup sebelum kunjungan, termasuk mengatur sinar matahari, membuka tirai dan jendela, dan menyalakan lampu. Seringkali pengecatan ulang dapat memberikan efek pencahayaan yang bagus.

6.  Kamar Mandi itu Sangat Menentukan: Sebagian calon pembeli akan memeriksa kamar mandi Anda pada kesempatan pertama. Kamar mandi yang kotor dapat menjadi faktor penentu yang menyebabkan calon pembeli mengurungkan niatnya.

Contoh kasus Rumah di Cinere laku dalam waktu satu bulan. Waktu Kunjungan dan Cara Menerima Kunjungan: Bersikaplah lebih fleksibel namun tetap waspada. Ada beberapa calon pembeli yang mungkin akan berkunjung di waktu-waktu yang tidak umum. Sebisa mungkin, upayakan kunjungan mereka menjadi pengalaman yang baik. Semakin banyak kunjungan, semakin banyak tawaran yang akan Anda dapatkan. Jika menghadapi calon pembeli, sapa mereka dengan ramah dan undang mereka untuk melihat-lihat. Jika mereka bersama agen, biarkan agen yang menjelaskan rumah Anda kepada calon pembeli. Jangan bersikap tegang ketika mereka ada di dalam rumah Anda. Keramahan Anda akan membuat mereka nyaman. Usahakan tidak ada ruangan yang Anda larang untuk dilihat pembeli saat kunjungan.