pertimbangan sebelum membeli Apartemen

Di Indonesia hampir semua apartemen dijual secara pre project selling. Hal ini tentunya sangat beresiko dan menimbulkan kemungkinan konflik yang besar di kemudian hari. Dari sisi konsumen, saya khawatir suatu hari nanti apartemen tidak dilanjutkan pembangunannya, dan itu sudah banyak terjadi. Dari sudut pandang hukum, jika ingin membeli properti seperti rumah susun (rusun) atau apartemen harus diperhatikan isi perjanjiannya. Hal ini penting, karena pada umumnya apartemen yang dipasarkan itu pre project selling (menjual proyek belum jadi). Jadi yang dijual adalah “gambar-gambar” dari proyek tersebut. Memang sangat perlu sikap teliti dan hati-hati. Berbeda apabila proyek tersebut sudah jadi (ready stock), di mana unit apartemennya bisa langsung kita cek.

    Beberapa hal pertimbangan sebelum membeli Apartemen pre project selling, adalah sebagai berikut:

 1.  Isi PPJB. Teliti secara cermat apa saja yang diatur dalam perjanjian pengikatan jual belinya (PPJB), terutama penyelesaian pembangunan dan kapan serah terimanya? Biasanya untuk apartemen penyelesaian pembangunan dengan serah terima diberikan batas toleransi waktu 120 hari (sesuai dengan yang ada). Batas waktu 120 hari adalah untuk mengurus izin layak huni (ILH), karena menurut peraturan rusun/ apartemen tidak boleh diserahterimakan kalau ILH-nya belum ada. Ini menyangkut masalah keamanan.
 2.  Kelengkapan Surat Izin. Sebelum membeli, pastikan apartemen memiliki block plan, IMB (Izin Mendirikan Bangunan), sertifikat tanah (Hak Guna Bangunan/HGB), izin pendahuluan dan bank penjamin dana pembangunan apartemen. Data ini dibutuhkan untuk mencegah kemungkinan pengembangan berspekulasi. Tak ada salahnya apabila kita mendapatkan salinan surat-surat dari instansi tersebut. Sebaiknya kita juga mengetahui fasilitas KPA (Kredit Pemilikan Apartemen), yang mungkin diselenggarakan oleh bank tersebut.
  3.  Kredibilitas Pengembang. Kredibilitas pengembang menjadi salah satu pertimbangan penting. Pengembang yang memiliki reputasi baik tidak akan menelantarkan pembangunan atau melarikan uang muka. Undang-undang perlindungan konsumen di Indonesia belum mengatur transaksi jual-beli apartemen secara detail.

Untuk memperkecil risiko, disarankan untuk meneliti kredibilitas setiap pengembang. Cari tahu lebih detail tentang apartemen-apartemen yang telah dibuat pengembang tersebut, termasuk meneliti kualitas bangunan yang telah dihasilkan. Semoga lebih cermat dalam membeli apartemen. Salah satunya Apartemen Signature Park Grande, Setelah sukses di banyak proyek high rise untuk komersial dan hunian, PIKKO GROUP kembali merilis satu karya konsep hunian apartment dan komersial terbaik di tengah kota Jakarta, tepatnya di pinggir jalan utama MT. Haryono, di atas lahan 4,4 Ha. Dengan 2 tower apartment, The Light dan The Green Signature.

Selain Apartemen Signature Park Grande,  masih ada banyak rumah menarik lainnya di Jakarta dan sekitarnya bisa lihat di Informasi Jual Rumah di Jakarta . Lokasi sangat strategis akses sangat mudah, Dekat dengan pusat perbelanjaan, pusat bisnis,  bebas banjir, Lokasi aman dan nyaman

Membeli Rumah Idaman

Semua hal yang Anda ingin melihat di sebuah rumah harus ditulis sebagai checklist pribadi. Anda perlu mempertimbangkan beberapa faktor untuk ini. Anda juga perlu untuk memprioritaskan masalah ini. Anda mungkin atau mungkin tidak mendapatkan yang terbaik rumah namun yang paling penting adalah bagi Anda untuk menemukan satu yang akan cocok dengan selera dan anggaran pengeluaran Anda.
Berkaitan dengan menemukan best house, lebih baik untuk memulai dengan pencarian standar. Ingat bahwa pencarian Anda harus sesuai dengan daftar yang Anda buat. Dengan menghilangkan orang-orang yang tidak memenuhi kebutuhan Anda pada daftar cek Anda, maka Anda akan dapat menentukan pencarian Anda. Anda mungkin juga berbicara dengan para wali rumah yang Anda tertarik. Alternatif lain adalah dengan menggunakan alat pencarian yang ditujukan untuk penyitaan properti. Jika Anda punya waktu, Anda mungkin juga memeriksa rumah. Meskipun Anda mungkin tidak memiliki kesempatan untuk melihat di dalam, melihat eksterior yang dan masyarakat setempat akan menawarkan suasana tempat itu. Ini akan sangat membantu Anda dalam membuat pilihan jika Anda masih berpikir tentang membeli Membeli Rumah Idaman

Mengumpulkan semua info yang Anda butuhkan mengenai properti yang sedang Anda pertimbangkan salah satu hal yang perlu Anda ingat. Anda harus mengerti alasan di balik yang penyitaan properti dan Anda bisa mendapatkan rincian yang diperlukan dari kota kantor, agen real estate, pemilik atau mungkin county penilai. Ketika meneliti tentang rumah, pastikan bahwa Anda memiliki alat yang tepat. Anda dapat menggunakan alat-alat ini untuk mencari detail-detail penting seperti sejarah dan status judul rumah. Pastikan bahwa judul bersih sebelum Anda memutuskan untuk membelinya.
Penelitian akan dilakukan oleh agen real estat jika Anda memutuskan untuk mendapatkan satu. Namun itu tidak berarti bahwa Anda tidak akan melakukan bagian Anda. Hal ini juga masuk akal untuk melakukan penelitian sendiri. Hal ini akan mengakibatkan pencarian lebih efektif dan profesional real estat Anda tahu bahwa Anda adalah semacam didorong pembeli.

Anda juga harus memeriksa harga murah. Ini akan selalu dianggap selama penelitian Anda. Saldo, kemungkinan biaya perbaikan dan nilai pasar saat ini adalah beberapa keprihatinan.
Mendapatkan pra-persetujuan pinjaman Anda setelah Anda telah mengidentifikasi bahwa itu adalah membeli yang baik. Pastikan untuk memberikan semua informasi yang Anda pilih pinjaman perusahaan membutuhkan. Dapatkan untuk mengetahui banyak pilihan untuk pinjaman dan bagaimana Anda bisa mendapatkan persetujuan. Hal lain yang Anda jangan pernah lupa untuk memeriksa hanyalah peringkat kredit Anda karena ini akan sangat mempengaruhi pra-persetujuan pinjaman Anda.

Selain Apartemen Signature Park Grande,  masih ada banyak rumah menarik lainnya di Jakarta dan sekitarnya bisa lihat di Informasi Jual Rumah di Jakarta . Lokasi sangat strategis akses sangat mudah, Dekat dengan pusat perbelanjaan, pusat bisnis,  bebas banjir, Lokasi aman dan nyaman

Membangun Rumah sendiri

Hal yang perlu dipertimbangkan untuk membangun rumah sendiri bisa dilihat di  informasi rumah Jakarta dan sekitarnya bisa lihat disini

Pertama adalah lokasi. Faktor lokasi ini juga akan berpengaruh terhadap factor biaya yang  perlu dipersiapkan untuk membuat rumah idaman anda. Semakin strategis lokasinya, semakin tinggi pula biaya yang harus dipersiapkan. Untuk itu factor lokasi perlu dipertimbangkan untuk menentukan apakah nanti kita bias membuat bangunan yang  sesuai dengan kemampuan kita atau tidak. Sebagai gambaran, di kawasan Jabodetabek, pada tahun 2008, rumah murah bias dibeli dengan harga sekitar 60-90 juta rupiah. Di tahun 2013 ini, rumah seharga 300 juta masih dianggap murah.

Perlunya gambar kerja dan desain yang detil. Setelah menentukan lokasinya, tahapan lain yang perlu diperhatikan adalah saat mendesain rumah itu sendiri. Dalam mendesain rumah, anda bias saja menggunakan jasa konsultan arsitektur, maupun mendesain rumah sendiri dengan menggunakan bantuan berbagai informasi baik dari buku, internet, maupun dari hasil diskusi dengan pakar yang ahli di bidang desain rumah tinggal.

Dalam mempersiapkan hunian pribadi, gambar kerja yang detil juga diperlukan agar rumah anda dapat terbangun dengan sempurna. Jika memang anda merasa langkah-langkah dalam proses membangun rumah yang anda inginkan agak rumit, pastikan anda atau tukang anda memahami rencana bangunan rumah.

Tahapan selanjutnya yang perlu diperhatikan dalam mempersiapkan bangunan untuk rumah sendiri adalah menentukan material yang akan digunakan. Material yang nantinya digunakan tersebut merupakan investasi jangka panjang yang perlu anda pertimbangkan. Di satu sisi, anda memang perlu mempertimbangkan harga material pada saat akan membuat hunian pribadi anda. Tapi selain itu, anda juga perlu memperhatikan kualitas material dan bahan bangunan yang akan anda gunakan. Hal ini dikarenakan kualitas bahan bangunan yang akan anda gunakan juga akan berpengaruh terhadap perawatan rumah anda nantinya.

Hal yang tidak kalah penting dalam mempersiapkan hunian anda adalah tukang yang akan dipekerjakan. Jika anda mengerti bangunan, anda bias menggunakan tukang amatiran yang biayanya lebih ringan, tapi jika anda tidak mengerti sama sekali tentang bangunan, sebaiknya menggunakan tukang yg handal atau jasa konsultan.

Langkah pembangunan rumah memang tidak semudah teori yang dijelaskan dalam banyak posting di internet maupun di media lain. Tapi setidaknya, dengan adanya tips-tips dan masukan dari media lain, kita dapat mendapatkan banyak ide untuk rumah idaman kita. Selianitu, dengan banyaknya tips yang diberikan, kita juga bias semakin mematangkan rencana kita untuk membangun sebuah rumah yang impikan selama bertahun-tahun.

Membangun rumah sendiri pasti menjadi angan-angan dari banyak orang. Karena pada dasarnya, Rumah Idaman atau tempat tinggal permanen adalah impian bagi setiap orang. Tapi banyak orang  merasa sangat kesulitan untuk memulai membangun hunian idaman. Sebenarnya, cara membangun rumah tidak sesulit yang dibayangkan orang kebanyakan, asalkan kita tahu hal-hal yang perlu dipertimbangkan.

Persiapan menjual Property

Apa kabar sobat, semoga dalam keadaan sehat dan bahagia, kali ini saya akan mengulas Persiapan menjual Property untuk mendapatkan Kesan Baik dari calon pembeli yang harus dijaga

Rumah atau apartemen dibeli untuk ditinggali. Sehingga kesan calon pembeli harus dijaga. Jangan sampai calon pembeli mendapatkan kesan yang tidak baik saat berkunjung ke rumah atau apartemen Anda.
Persiapkan rumah atau apartemen yang ingin Anda jual selalu dalam kondisi yang baik. Hal ini dimaksudkan agar calon pembeli mendapatkan kesan yang baik sehingga animo untuk membeli tetap terjaga dan lagi, Anda memiliki peluang untuk bisa mendapatkan harga yang bagus lihat disini

Nah, apa saja yang harus Anda lakukan untuk mendapatkan kesan baik dari calon pembeli?

1.  Bersihkan Properti: Sebelum janjian dengan calon pembeli, bersihkan halaman maupun lantai di dalam rumah agar telihat bersih dan rapi serta kesan bahwa properti Anda terawat dengan baik didapat oleh calon pembeli. Untuk jendela, usahakandan pastikan kaca jendela tidak ada yang rusak. Periksa jika ada serangga atau hama yang bersarang di kusen pintu maupun jendela dan plafon.

2.  Kondisi Peralatan dan Perlengkapan Rumah: Sebagian penjual properti hanya menjual propertinya saja tanpa menyertakan isinya. Namun jika Anda menjual beserta isinya maka pastinya semua isi rumah atau apartemen itu dalam kondisi yang baik. Furnitur, lemari dapur, rak, dan laci dalam keadaan bersih. Jika ada Air Conditioner (AC) dan peralatan elektronik lain pun, pastikan berfungsi dengan baik. Periksa lampu, pendingin ruangan, pemanas air, kipas angin, dan semua stop kontak berfungsi baik. Lakukan reparasi, atau ganti dengan yang baru jika diperlukan.Jika tidak, jangan disertakan dan diperlihatkan kepada calon pembeli.

3.  Cat Ulang: Sangat disarankan untuk mengecat ulang properti Anda. Selain untuk menghilangkan kesan kusam, Anda juga bisa menutupi lubang atau cacat di dinding, maupun plafon properti Anda. Jika rumah Anda menggunakan wallpaper, Sebaiknya copot semua wallpaper. Tidak semua calon pembeli menyukai wallpaper, karena selera orang berbeda-beda. Pastikan daun pintu, kunci dan pagar semuanya sudah dicat ulang jika sudah terkesan kusam.

4.  Jangan Ada Hewan dan Bau Tidak Sedap: Tidak semua orang menyukai hewan. Maka, jika punya binatang peliharaan, pastikan hewan itu tidak di dalam rumah ketika kunjungan berlangsung. Bau tidak sedap karena hewan peliharaan maupun karena sebab lain seperti bau rokok pun, sebisa mungkin dihilangkan. Semprot ruangan dengan pengharum atau buka ventilasi dan jendela agar sirkulasi udara lancar.

5.  Cahaya yang Cukup: Jika ruangan kurang cahaya, calon pembeli tidak tertarik. Persiapkan pencahayaan yang cukup sebelum kunjungan, termasuk mengatur sinar matahari, membuka tirai dan jendela, dan menyalakan lampu. Seringkali pengecatan ulang dapat memberikan efek pencahayaan yang bagus.

6.  Kamar Mandi itu Sangat Menentukan: Sebagian calon pembeli akan memeriksa kamar mandi Anda pada kesempatan pertama. Kamar mandi yang kotor dapat menjadi faktor penentu yang menyebabkan calon pembeli mengurungkan niatnya.

Contoh kasus Rumah di Cinere laku dalam waktu satu bulan. Waktu Kunjungan dan Cara Menerima Kunjungan: Bersikaplah lebih fleksibel namun tetap waspada. Ada beberapa calon pembeli yang mungkin akan berkunjung di waktu-waktu yang tidak umum. Sebisa mungkin, upayakan kunjungan mereka menjadi pengalaman yang baik. Semakin banyak kunjungan, semakin banyak tawaran yang akan Anda dapatkan. Jika menghadapi calon pembeli, sapa mereka dengan ramah dan undang mereka untuk melihat-lihat. Jika mereka bersama agen, biarkan agen yang menjelaskan rumah Anda kepada calon pembeli. Jangan bersikap tegang ketika mereka ada di dalam rumah Anda. Keramahan Anda akan membuat mereka nyaman. Usahakan tidak ada ruangan yang Anda larang untuk dilihat pembeli saat kunjungan.

Jual rumah di green valley Sentul City

Kamar tidur      : 3
Kamar mandi   :  1
Listrik               : 2200 Watt
Garasi              : Terbuka
Luas tanah       : 162
Luas bangunan:  175
Berapa lantai?    1
Hubungi           : 08161447981

    DIJUAL RUMAH  DI GREEN VALLEY SENTUL CITY. Sentul, Sentul City, Bogor , Jawa Barat. green valley, kawasan perumahan nyaman, aman, asri, ...

    Sentul City adalah satu satunya perumahan disepanjang Jagorawi yg ... Cluster Green Valley dengan keunggulannya pada keasrian lingkungan karena ...
    Cluster Green Valley - Rumah Sentul City
    Alexa Traffic Rank for http://www.rumahsentulcity.net/p/cluster-green-valley.html: 20,160,932www.rumahsentulcity.net/p/cluster-green-valley.html
    Jual Rumah, Ruko, Apartemen, Condotel di Sentul City. Hubungi EVIE 0818-0834-8108 ... Luas tanah mulai 90 m2. TIPE ACEROLA ... GREEN VALLEY GATE ...
    Hanya tersisa 8 Unit Rumah Dijual di Kluster Green Valley ...
    Alexa Traffic Rank for http://www.sentulcityproperty.com/8-unit-rumah-dijual-di-kluster-green-valley-sentul-city/: 7,614,019www.sentulcityproperty.com/8-unit-rumah-dijual-di-kluster-green-valley...
    7 Okt 2013 - Hanya tersedia 8 unit lagi rumah dengan nuansa alami di area yang asri - Hanya 5 ... 8 Unit Rumah Dijual di Kluster Green Valley Sentul City.
    Rumah Murah Di Cluster Baru Green Valley Sentul City ...
 
    Cluster Green Valley Sentul City Tipe Aralia 53/90 - Rumah ...
    Alexa Traffic Rank for http://rumah.housing-estate.com/dijual/cluster-green-valley-sentul-city-tipe-aralia-53-90/: 508,486rumah.housing-estate.com/dijual/cluster-green-valley-sentul-city-tipe-ara...
    Cluster Green Valley Andiroba - Tipe Aralia 53/90. JL. MH. Thamrin. Harga Tunai: Rp 729.761.918. Harga KPR: Rp 0. Harga berlaku tanggal 2013-12-01.
    Cluster Green Valley Tipe Aralia Sentul City | Propertiniaga ...
    Alexa Traffic Rank for http://www.propertiniaga.com/2013/08/Cluster-Green-Valley-Tipe-Aralia-Sentul-City.html: 1,986,789www.propertiniaga.com/.../Cluster-Green-Valley-Tipe-Aralia-Se...
    oleh Cahyo Kusumo
    Rumah Dijual Tipe Aralia ini terletak di Cluster Green Valley Residence Sentul City. Rumah-Cluster-Green-Valley-Tipe-Aralia-Sentul-City. Luas bangunan 53 ...
    jual perumahan Bogor Rumah Dijual halaman 70 - www ...
    Alexa Traffic Rank for http://www.cari.co/rumah/index.php?keyword=jual+perumahan+Bogor&page=70: 95,144www.cari.co/rumah/index.php?keyword=jual+perumahan+Bogor&page...
    di jual rumah siap huni di cluster baru green valley sentul city Bogor, cluster ini merupakan cluser ekslusif, cluster ini berada di sisi jalan raya alternatif puncak.
    RUMAH GREEN VALLEY SENTUL CITY | PT. Key Property ...
   
    Spbu Petronas Sentul | Mitula Properti
    Alexa Traffic Rank for http://rumah.mitula.co.id/rumah/spbu-petronas-sentul: 52,489rumah.mitula.co.id/rumah/spbu-petronas-sentul
    Rumah Minimalis Sentul City - Rumah Dijual ... Di Sewakan Tahunan Di Perumahan Grand Sentul City ... Rumah Murah Baru Green Valley Sentul City ...
    Rumah Di Kontrakan Di Green Valley Harga Menarik Di ...
    Alexa Traffic Rank for http://disewarumahsentulcity.blogspot.com/2014/03/rumah-di-kontrakan-di-green-valley.html: unavailabledisewarumahsentulcity.blogspot.com/.../rumah-di-kontrakan-di-...
    oleh Bun mpro87
    29 Mar 2014 - Rumah Di Kontrakan Di Green Valley Harga Menarik Di Sentul City. Rp35.000.000 Pertahun. Nego. Spesifikasi. Luas tanah : 120 m2; Luas ...
    Rumah + Mezanine Di Cluster Green Valley Sentul City
    Alexa Traffic Rank for http://www.graharekamatra.com/berita-104-rumah--mezanine-di-cluster-green-valley-sentul-city.html: 19,518,975www.graharekamatra.com/berita-104-rumah--mezanine-di-cluster-green...
    Rumah + Mezanine Di Cluster Green Valley Sentul City Share on : Rumah di Cluster Green Valley baik tipe Acerola maupun tipe Aralia, memiliki tinggi sekitar 8 ...
    Rumah dijual Sentul city | honest, fast, and reliable cp: 0856 ...
    Alexa Traffic Rank for http://jualrumahsentul.wordpress.com/: unavailablejualrumahsentul.wordpress.com/
    23 Jan 2014 - Rumah minimalis tipe green valley cluster terdepan disentul city ... RUKO DIJUAL: Ruko Baru Siap Huni Di Ruko Green Valley Sentul City.
  
    JAKARTA—Harga tanah di kawasan perumahan Sentul City diperkirakan terus ... terjual 90%,  klaster Green Valley dan Emerald Golf
    Yang terbaik di Cibubur (perbandingan) | Bicararumah.com
    Alexa Traffic Rank for http://bicararumah.wordpress.com/2007/06/13/yang-terbaik-di-cibubur-perbandingan/: 5,137,241bicararumah.wordpress.com/.../yang-terbaik-di-cibubur-perbandingan/
    13 Jun 2007 - 100 lebih pesan - ‎35 penulis
    Nah kalo sudah bicara soal ini mungkin 4 perumahan (benar bahwa grand .... The Grand Sentul City?? ini yang group nya Cigede bukan? kalo benar .... Kebetulan saya tinggal di Green Valley yang pemandangannya masih ...
    Jual Rumah Mewah Rp 7 Miliar di Sentul City ...
    Alexa Traffic Rank for http://iklanjualrumahmewah.blogspot.com/2012/07/jual-rumah-mewah-rp-7-miliar-di-sentul.html: unavailableiklanjualrumahmewah.blogspot.com/.../jual-rumah-mewah-rp-7-miliar-d...
    2 Jul 2012 - Tidak cuma tipe besar dan eksklusif, Sentul City juga memiliki Green Valley tahap II sebanyak 137 unit dengan tipe 53/90 m2 dengan harga ...
    Rumah Sentul Tipe Eclipta Cluster The Green | Model ...
    Alexa Traffic Rank for http://www.modelrumahminimalis.net/img/rumah-sentul-tipe-eclipta-cluster-the-green.html: 3,654,923www.modelrumahminimalis.net/.../rumah-sentul-tipe-eclipta-cluster-the-...
    Rumah Dijual Bogor Rumah Mewah Baru Di Cluster Santorini Sentul City. 711 x 565 ... TIPE ACEROLA, GREEN VALLEY SENTUL CITY - Rumah Sentul City
    House For Sale at Sentul City Bogor | ID: hos1213051 ...
    Alexa Traffic Rank for http://www.rumah123.com/detil-rumah-dijual-di-sentul-city-bogor-1213051-en.html: 8,995www.rumah123.com › Jawa Barat › Bogor › Sentul City
    For Sale at Sentul City Bogor :Kota Pegunungan Di Selatan jakarta Berbagai kenyamanan di tawarkan ... Di Jual Rumah Di Sentul City .... green valley sentul ci.
    Jual Beli Rumah: Rumah Dijual di Sentul City
    Alexa Traffic Rank for http://jualbel1rumah.blogspot.com/2014/06/rumah-dijual-di-sentul-city.html: 15,727,954jualbel1rumah.blogspot.com/2014/06/rumah-dijual-di-sentul-city.html
    1 Jun 2014 - Sentul City - Rumah Dijual Di Sentul City Bogor | Informasi Rumah . .... Dikontrakan Untuk 2 thn di Green Valley Sentul City ... page stat rumah ...
    Website Jual Beli Rumah Sentul City
  
    Sentul City Padukan Alam dan Kemewahan Kualitas Wahid ...
    Alexa Traffic Rank for http://article.wn.com/view/2012/05/27/Sentul_City_Padukan_Alam_dan_Kemewahan_Kualitas_Wahid/: 1,643article.wn.com/.../Sentul_City_Padukan_Alam_dan_Kemewahan_Kualita...
    27 Mei 2012 - Animo permintaan terhadap klaster Green Valley dan River View, ... Tanah Dijual cijayanti samping sentul city 2680 meter view bagus SHM.
    sentul city : rumah masa depan ada di selatan jakarta ...
    Alexa Traffic Rank for http://www.stumbleupon.com/su/2S5MbQ: 157www.stumbleupon.com/su/2S5MbQ
    DUTA PRO Sentul PLAZA VICTORIA BLOK B. no.01 SENTUL CITY bogor 16810 ... Green Valley, dan Hilltop, dengan harga terendah sekitar Rp1 miliar per unit.
    Rumah Dijual di Kayumanis - GREEN VALLEY ...
    Alexa Traffic Rank for http://propertiproperti.com/prop_detail/section/prop_detail/id/10000000000000097361/id_branch/1503/rumah-dijual-di-kayumanis-bogor: 964,567propertiproperti.com/prop.../id/.../rumah-dijual-di-kayumanis-bogor
    12 Mar 2014 - Rumah Dijual di Bogor, GREEN VALLEY RESIDENCES- HUNIAN ASRI DI KAYUMANIS. ... Sentul City Bogor, New Cluster Mountain Village
   
    harga rumah di sentul city | Search Results | griyaidola.com ...
    Alexa Traffic Rank for http://griyaidola.com/search/harga+rumah+di+sentul+city/page/2/: 1,523,005griyaidola.com/search/harga+rumah+di+sentul+city/page/2/
    7 Agt 2011 - Sentul City beli Rumah dapat Cash Back 100% ... The Green & The Green Valley– ditawarkan dengan harga mulai dari 500 jutaan termasuk ...
    Apartement Sentul City: Video - Berita - Foto - Download ...
    Alexa Traffic Rank for http://www.perdetik.com/entries/view/112564/marketing/apartement-sentul-city.html: 52,746www.perdetik.com/entries/view/112564/.../apartement-sentul-city.html
    Apartemen Apartment Sentul Tower Sentul City sebagai kawasan hunian asri dan ... Hanya Tersisa 8 Unit Rumah Dijual Di Kluster Green Valley Sentul City ...
    Kumpulan entries www.sentulcityproperty.com - Perdetik
    Alexa Traffic Rank for http://www.perdetik.com/entries/order/site/www.sentulcityproperty.com: 52,746www.perdetik.com/entries/order/site/www.sentulcityproperty.com
    Rumah Dijual – Dijual Rumah – Jual Rumah – Sentul City – Cluster Terrace Hill 2 ... Hanya Tersisa 8 Unit Rumah Dijual Di Kluster Green Valley Sentul City.
    Dijual Rumah Baru Di Green Valley Sentul City .; - Iklan Gratis
 
    Hanya tersisa 8 Unit Rumah Dijual di Kluster Green Valley Sentul City October 7, 2013 Rumah Dijual - Hanya tersedia 8 unit lagi rumah dengan nuansa alami…
    Ncaa Florida Vs Lsu Live College Football Online Streaming ...
    Alexa Traffic Rank for http://www.beritawan.com/entries/view/107221/ncaa-florida-vs-lsu-live-college-football-online-streaming.html: 50,239www.beritawan.com/.../ncaa-florida-vs-lsu-live-college-football-online-stre...
    Hanya Tersisa 8 Unit Rumah Dijual Di Kluster Green Valley Sentul City ... Jual Rumah Sentul City - Rumah Mewah Sentul City - Harga Rumah Sentul City.
    OBRAL 181+ barang Tanah di Sentul DIJUAL » di kaskus ...
    Alexa Traffic Rank for http://m.inkuiri.com/find?site=kaskus.co.id&query=tanah%20di%20sentul: 44,373m.inkuiri.com/find?site=kaskus.co.id&query=tanah%20di%20sentul
    Jual Beli tanah di sentul harga bagus dan murah ada 181 tanah di sentul di jual oleh ribuan toko online di ... Rumah Di Kontrakan Harga Menarik Sentul City ... Lokasi Alamat lokasi : Cluster : Green Valley Sentul CityKota : Bogor KotaArea.
   
    Jual Ruma h Baru Rousseau Residence Sentul City..Best View.. ,: Diposting Tgl: 2 ... Dijual Rumah Baru Di Green Valley Sentul City –. Diposting Tgl: 30 March, ...
    Sentul Bogor Dekat Sirkuit Sentul - dinar
    Alexa Traffic Rank for http://website.dinar.co.id/sentul_bogor_dekat_sirkuit_sentul.html: 536,059website.dinar.co.id/sentul_bogor_dekat_sirkuit_sentul.html
    Menampilkan listing perumahan sentul city di Bogor. ... APARTEMEN DIJUAL: Sentul Tower Apartment Bogor Jl. MH. ... Green Savana Hotel | Hotel di Bogor.

    Rumah Dijual Bogor Disewa Sentul City P | Filmvz Portal
    Alexa Traffic Rank for http://www.filmvz.com/rumah/rumah-dijual-bogor-disewa-sentul-city-p.htm: 5,339www.filmvz.com/rumah/rumah-dijual-bogor-disewa-sentul-city-p.htm
    Most Sexy Rumah Dijual Bogor Disewa Sentul City P pictures and Rumah Dijual Bogor Disewa ... Rumah Dijual Murah Di Cluster Baru Green Valley Sentul City.
    Rumah Dijual Bogor Ruko Disewakan Di Kawasan Sentul City
    Alexa Traffic Rank for http://www.filmvz.com/rumah/rumah-dijual-bogor-ruko-disewakan-di-kawasan-sentul-city.htm: 5,339www.filmvz.com/rumah/rumah-dijual-bogor-ruko-disewakan-di-kawasa...
    Rumah Dijual Bogor Sentul City Di Jual Tmn Tampak Siring · Rumah Dijual Bogor Sentul ... Rumah Disewakan Murah Di Cluster Baru Green Valley Sentul City.

    Jual Rumah Di Sentul City‎
    Iklanwww.rumah.com/Sentul-City‎
    Info Harga, Lokasi & Foto terkini. Temukan Idaman Anda Sekarang!
    Rumah.com memiliki 314 pengikut di Google+
        Dijual: Rp 200jt - 400jt
        Dijual: Rp 1M - 5M
        Dijual: Rp 700jt - 1M
    Pusat Rumah Di Jual‎
    Iklanwww.berniaga.com/Rumah‎
    Cari Rumah Di Jual Lokasi Strategis, Terlengkap di berniaga!
        Rumah Dijual
        Rumah Over Kredit
        Tanah Dijual
        Rumah Kontrakan
    Jual BogorNirwana Residen‎
    Iklanwww.rumahdijualmurah.org/‎
    Rp4,8 M Untung-Bawah Harga Resmi

Cara aman Jual Beli Rumah

Langkah pertama Cara aman Jual Beli Rumah yang harus dilakukan untuk melakukan jual beli tanah dan bangunan (untuk selanjutnya hanya disebut jual beli) adalah dengan mendatangi kantor PPAT untuk mendapatkan keterangan mengenai proses jual beli dan menyiapkan persyaratan untuk proses jual beli tersebut. PPAT memiliki wilayah kerja untuk daerah tingkat dua. Jika PPAT berkantor di Jakarta Timur maka ia hanya bisa membuat akta PPAT untuk wilayah Jakarta Timur saja. Demikian Juga jika berkantor di Kota Bekasi, maka ia hanya bisa membuat akta untuk objek yang ada di Kota Bekasi saja.

Sebelum dilakukan jual beli PPAT akan menerangkan langkah-langkah dan persyaratan yang diperlukan untuk melaksanakan jual beli. Kepentingan lainnya adalah untuk menyerahkan asli sertifikat terlebih dahulu untuk dilakukan pengecekan terhadap kesesuaian data teknis dan yuridis antara sertifikat dan buku tanah yang ada di kantor pertanahan.

Pemeriksaan sertifikat ke BPN

Pemeriksaan sertifikat ke BPN dilakukan oleh PPAT yang bertujuan untuk mengetahui bahwa objek jual beli tidak dalam sengketa hukum, dalam jaminan, sita atau blokir dari pihak lain. Dimana jika ada catatan di dalam buku tanah yang ada di BPN maka penjual berkewajiban terlebih dahulu untuk menbersihkan catatan tersebut. Jika catatan tersebut berupa blokir maka blokir tersebut harus diangkat terlebih dahulu. Tanpa proses ini jual beli tidak bisa dilaksanakan.

Menyerahkan SPPT PBB dan bukti pembayarannya

Berkas lainnya yang harus diserahkan kepada PPAT adalah Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan atau SPPT PBB dan bukti pembayarannya. Penyerahan SPPT PBB sebelum jual beli dilakukan juga diperlukan untuk memastikan bahwa tidak ada tunggakan pembayaran PBB dan menghitung biaya-biaya dan pajak-pajak yang menjadi kewajiban masing-masing pihak. Dimana penghitungan biaya-biaya tersebut bisa dilakukan berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).

Menyerahkan dokumen-dokumen para pihak

Dokumen-dokumen para pihak perlu diserahkan kepada PPAT sebelum dilakukan penandatanganan akta jual beli, hal ini bertujuan supaya PPAT bisa menyiapkan AJB-nya terlebih dahulu sehingga pada saat hari yang disepakati untuk penandatanganan AJB bisa dilakukan dengan segera.

Dokumen yang disiapkan oleh penjual:

    Asli sertifikat
    Asli SPPT PBB tahun terakhir dan bukti pembayaran
    Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dan dokumen lainnya mengenai tanah dan bangunan, jika objek jual beli berupa tanah dan bangunan
    Fotokopi KTP dan KK suami dan istri
    Fotokopi surat nikah, jika sudah menikah. Jika penjual belum menikah diperlukan surat pernyataan yang menyatakan bahwa yang bersangkutan belum menikah
    Fotokopi Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)
    Fotokopi Surat Keterangan Kematian (dalam hal pemilik sudah meninggal)
    Fotokopi Surat Keterangan Waris yang dilegalisir oleh kelurahan

Dokumen yang disiapkan oleh pembeli:

    Fotokopi KTP dan KK
    Fotokopi NPWP

Dalam hal salah satu pihak suami atau istri meninggal dunia

Jika suami atau istri ada yang meninggal dunia maka harus ada persetujuan untuk menjual dari ahli waris tanpa melihat nama yang tercantum di dalam sertifikat, apakah atas nama suami atau atas nama istri. Artinya persetujuan ahli waris tetap diperlukan jika sertifikat atas nama istri dan yang meninggal adalah suami (misalnya).

Dalam hal suami atau istri tidak bisa menandatangani AJB

Ikatan tali perkawinan menyebabkan terjadinya percampuran harta antara suami dan istri, sepanjang tidak ada perjanjian kawin. Maka dalam hal menjual diperlukan persetujuan suami atau istri. Jika suami atau istri karena sesuatu dan lain hal tidak bisa ikut hadir pada saat penandatanganan AJB maka wajib ada surat persetujuan menjual yang dibuat di hadapan notaris, minimal surat persetujuan tersebut dilegalisasi.

Lain hal jika ada perjanjian kawin yang menyatakan pemisahan harta maka tidak diperlukan persetujuan suami atau istri. Sebab lainnya adalah harta yang diperoleh sebelum pernikahan tidak termasuk harga gonogini. Untuk menentukan objek jual beli ini merupakan harga gonogini atau bukan, bisa dilihat dengan membandingkan tanggal pernikahan dengan tanggal diperolehnya objek jual beli. Jika tanah dan bangunan diperoleh sebelum tanggal pernikahan atau sesudah perceraian maka harta tersebut bukan merupakan harta gonogini.

Penandatanganan Akta Jual Beli

Jika semua syarat-syarat yang diperlukan sudah dilengkapi, seperti dokumen-dokumen di atas, penjual sudah menerima haknya, pajak-pajak sudah dibayarkan, biaya AJB sudah diterima PPAT maka dilakukan penandatanganan AJB dengan dihadiri oleh dua orang saksi yang pada umumnya karyawan kantor PPAT tersebut.

Balik nama sertifikat

Balik nama sertifikat diajukan oleh PPAT pembuat AJB ke kantor pertanahan setempat. Proses balik nama ini memakan waktu kurang lebih dua minggu. Teknisnya adalah nama yang ada di sertifikat pada awalnya dicoret dan digantikan oleh pembeli dengan mencantumkan dasar peralihannya, yakni nomor dan tanggal AJB beserta PPAT yang membuatnya.

Cara untuk memulai investasi properti

Cara untuk memulai investasi properti

    Ada beberapa keuntungan dari berinvestasi di properti yang menjadikan bisnis ini sebagai salah satu cara terbaik untuk mengembangkan uang.

1)   Risiko yang relatif lebih kecil – tidak ada investasi yang tidak berisiko, namun investasi properti bisa dibilang lebih aman dibanding instrumen investasi finansial. Mengapa? Karena Anda dapat mengelola sendiri investasinya sehingga kendali sepenuhnya di tangan Anda. Tentu risiko dalam investasi properti tetap ada, seperti kemungkinan bangunan yang rusak, penyewa yang telat membayar sewa, dan ini tetap harus diantisipasi.

2)   Tidak terlalu terpengaruh oleh faktor eksternal – dibandingkan dengan instrumen investasi finansial seperti saham atau obligasi yang nilainya sangat fluktuatif dipengaruhi oleh situasi ekonomi politik, tingkat inflasi dan suku bunga, investasi di bidang properti walaupun juga terpengaruh faktor luar, tetapi perubahannya tidak akan terlalu cepat. Misalnya, harga rumah tidak akan serta-merta berubah dalam semalam tetapi mebutuhkan bulanan hingga tahunan untuk berubah.

3)   Laba/keuntungan yang besar – investasi di bidang properti memberikan peluang untuk mendapat keuntungan yang sangat besar. Banyak pengusaha-pengusaha ternama dunia yang sukses berinvestasi melalui properti. Khusus untuk pasar properti di Jakarta, peluangnya sangat menjanjikan. Dalam kelas edukasi finansial yang diselenggarakan oleh Citibank beberapa waktu lalu, Luke Rowe dari Jones Lang Lasalle Indonesia menyebutkan bahwa tingkat okupansi properti komersial seperti gedung-gedung perkantoran di Jakarta mencapai 90% yang menyebabkan harga sewa melunjak naik dengan cepat. Begitu pula dengan pasar properti perumahan dan apartemen dengan harga beli pada kisaran $200,000-250,000 dapat disewakan pada harga Rp20-25 juta per bulannya. Ini akan dapat memberikan keuntungan pendapatan pada kisaran 8-10%. Jika dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya seperti Singapura atau Hong Kong, harga sewa di Jakarta masih jauh lebih murah. Oleh karena itu, Luke Rowe meyakinkan bahwa untuk minimal 3 tahun ke depan, harga properti di Jakarta akan terus naik dan tidak akan mengalami masalah oversupply.

4)   Dapat menggunakan uang orang lain untuk berinvestasi – ini adalah salah satu fitur paling menarik dari investasi properti, yaitu sistemnya memungkinkan kita untuk menggunakan uang orang lain untuk membiayai investasi kita. Tidak seperti investasi lain yang akan sangat bergantung pada seberapa banyak uang tunai yang Anda miliki, investasi properti dapat dilakukan dengan membayar uang muka saja 20-30% dari harga propertinya. Kalau kita investasi di pasar modal, seperti saham, obligasi, reksa dana, maupun investasi emas atau karya seni, semuanya akan sangat tergantung pada seberapa banyak uang tunai yang kita miliki. Sedangkan investasi properti bisa dilakukan hanya dengan 20-30% harga propertinya. Sisanya dapat dibiayai melalui pinjaman ke bank. Implikasinya adalah dengan nominal uang yang sama (misal Rp20 juta) Anda dapat memperoleh aset properti senilai Rp100 juta, tetapi jika membeli investasi lain, jumlah saham/obligasi/reksadana/emas/karya seni tetap hanya senilai Rp20 juta. Dengan demikian, investasi properti memberikan peluang yang lebih besar dan cepat untuk melipatgandakan aset.

5)   Pendapatan arus kas (cash flow) rutin – dari hasil uang sewa, Anda dapat memperoleh arus kas rutin sebagai pemasukan untuk menjamin kestabilan finansial Anda. Semakin banyak properti yang Anda miliki maka akan semakin besar pula arus kas yang akan Anda terima.



Tertarik untuk terjun ke dunia properti? Nah, pertanyaan selanjutnya adalah bagaimana cara untuk memulai investasi properti?

1)   Tetapkan tujuan dari investasi Anda secara spesifik dan terukur – misalnya, apakah tujuan Anda adalah mendapatkan arus kas rutin bulanan senilai Rp5 juta atau membeli properti murah yang diproyeksikan akan naik 5 kali lipat harganya setelah 10 tahun ke depan.

2)   Tentukan jenis properti yang cocok untuk mencapai tujuan tersebut – apakah rumah tinggal, apartemen, rumah kost-kostan, bangunan komersial, dan lain sebagainya.

3)   Lakukan riset tentang properti yang akan Anda beli – survey informasi mengenai lingkungan lokasi, keamanan, fasilitas, akses, tingkat kenaikan harga selama beberapa tahun ke belakang, proyeksi ke depan, segala kelebihan maupun kekurangan dari kepemilikan properti tersebut sehingga Anda juga dapat mengantisipasi risiko yang terkait.

4)   Lakukan riset tentang suku bunga, kenaikan harga properti secara umum, dan harga sewa, terutama jika Anda berencana untuk menggunakan pembiayaan dari bank. Bandingkan berbagai pilihan skema pembiayaan yang ada dan pilihlah yang paling aman dan menguntungkan.

Selamat memetik keuntungan dari investasi properti Anda